Новости

Контакты

ООО "КХК"ФДЖ" | Управляющая компания

Адрес: г. Саров, улица Курчатова, д.6, корп.1, пом.1
Телефон: 8 (83130) 9-95-95 (круглосуточно) (диспетчерская)
Часы работы:
пн—чт8:00—17:00(Техническая служба)
пт8:00—16:00 
обед12:00—13:00 
 
пн, ср—чт9:00—18:00(Паспортист)
вт9:00—15:00 
пт13:00—16:00 
обед12:00—13:00 
 
С 20 по 25 число каждого месяца на адрес ipu@kxk-sarov.ru00:00—23:59(Передача показаний по ИПУ)

Вопрос-ответ

Вопрос:
22.03.2015
Как правильно снимать показания водосчетчиков?

Ответ:


Индивидуальные приборы учета воды могут быть электронными или механическими. Наибольшей популярностью пользуются именно механические счетчики ввиду их относительно низкой цены. Конструкции лицевой панели различных водосчетчиков могут незначительно различаться, но, как правило, они во многом схожи. Обычно на панели располагаются: инвентарный номер счетчика, название серийной модели, рабочие характеристики, круговая шкала (у механических счетчиков) и табло с цифрами — электронное или механическое. Итак, как правильно снимать показания водосчетчиков? Целые кубы обычно обозначаются черным цветом и располагаются слева от запятой — вне зависимости от количества цифр, которое может отобразить табло счетчика. Доли кубов обычно отделены запятой и могут быть выделены красным цветом. Для передачи показаний вам понадобятся целые кубы.


Наверх

Вопрос:
12.03.2015
Относятся ли к общему имуществу МКД домофонные системы?

Ответ:


Если домофонная система приобретена непосредственно собственниками квартир отдельного подъезда после заселения сданного в эксплуатацию МКД, то до момента принятия решения общим собранием МКД о включении домофонной системы в состав общего имущества МКД, - она является общей собственностью жильцов этого подъезда в силу ст. 244 ГК РФ. Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В данной ситуации домофонная система может быть включена в состав общего имущества собственников МКД только после принятия положительного решения собственниками на общем собрании.
Наверх

Вопрос:
12.03.2015
Какая территория является придомовой, которую обязана обслуживать управляющая компания?

Ответ:


В соответствии с ч. 3 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Ввиду того, что до настоящего времени обращений в ДГХ Администрации г. Сарова не поступало – граница придомовой территории (зона обслуживания управляющей организации) определяется по отмостке МКД.
Наверх

Вопрос:
12.03.2015
Кто и какой контроль осуществляет за работой председателя ТСЖ?

Ответ:

Председателя ТСЖ контролирует общее собрание собственников жилья, правление ТСЖ.

Кооператив готовит документы для преобразования ЖСК в ТСЖ. Однако возникли разногласия по поводу практического определения долей в праве общей собственности на общее имущество и количеству голосов, которыми обладают собственники помещений га общем собрании.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Зная общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, можно определить долю в праве на общее имущество в данном доме и рассчитать голоса, принадлежащие каждому из участвующих на собрании собственников помещений. Например, если общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 7534,7 кв.м., то доля собственника, которому принадлежит квартира в этом доме общей площадью 33,0 кв.м. в процентах равна: (33х100):7534,7 = 0,438, м, соответственно, данному собственнику принадлежит 0, 438 голоса.

Аналогичным образом рассчитываются голоса, принадлежащие другим участвующим в общем собрании собственникам.

Наверх

Вопрос:
12.03.2015
Для чего собственникам помещений в МКД заключать договор по обслуживанию индивидуальных приборов учета (ИПУ) потребления ХВС и ГВС?

Ответ:


ИПУ не могут быть включены в состав общего имущества МКД, обслуживаемого управляющей организацией, т.к. установлены внутри жилого/нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования и являются частной собственностью. Заключение договора на тех. обслуживание ИПУ ХВС и ГВС предопределено следующими нормативными актами: 1) Пункты 31, 34 и 82 «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354; 2) СНиП 2.04.01-85*; 3) ГОСТ 18322-78*; 4) Федеральный Закон от 26 июня 2008 года № 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений».
Наверх

Вопрос:
12.03.2015
Кто устанавливает размер платы за жилое помещение в МКД?

Ответ:


Для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающей в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и услуги и работы по управлению МКД) устанавливается органом местного самоуправления. Для собственников помещений в МКД размер платы не регулируется. Основным способом установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме) является принятие решения об этом на общем собрании собственников. При этом размер платы зависит от перечня, состава и периодичности работ, принятых собственниками с учетом предложений управляющей организации. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается дифференцированно для каждого многоквартирного дома в размере, обеспечивающем благоприятные и безопасные условия проживания, надлежащее содержание общего имущества.
Наверх

Вопрос:
12.03.2015
Что не входит в состав услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества?

Ответ:


Согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 в состав услуг и работ не входят: а) содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения, не являющегося помещением общего пользования; б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах и нежилых помещениях, не являющихся помещениями общего пользования; в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков.
Наверх

Вопрос:
12.03.2015
Что такое «товарищество собственников жилья»?

Ответ:
Товариществом собственников жилья, согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом.

Наверх

Задать вопрос