Последние документы
Просто напишите на почту:
info@kxk-sarov.ru
В теме письма или в самом тексте укажите:
✔ «Нужна ссылка на общедомовой чат»;
✔ ваш адрес проживания (улица и номер дома).
Мы оперативно отправим вам:
• QR‑код для быстрого входа;
• прямую ссылку на чат.
Давайте быть на связи!
Для квартир, где не установлены индивидуальные приборы учета ХВС, но есть техническая возможность для их установки, будет применяться повышающий коэффициент 3 вместо 1,5.
Показания будут приниматься с 18 по 23 декабря 2025.
Информируем вас о том, что наша управляющая компания запустила официальный канал коммуникации в платформе MAX:
1. Официальный канал УК в MAX
Здесь вы найдёте:
o актуальные новости и объявления от управляющей компании;
o информацию о плановых работах и отключениях;
o важные документы (протоколы собраний, сметы, отчёты);
o сроки проведения ремонтных работ и благоустройства;
o ответы на часто задаваемые вопросы.
Полезная информация - Новому собственнику помещения в МКД переходят долги...
Новому собственнику помещения в МКД переходят долги за ЖКУ предыдущего собственника?
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя:
1. плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2. взнос на капитальный ремонт;
3. плату за коммунальные услуги.
Исходя их ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30 , 39 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ (возникновение обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт МКД).
Вместе с тем, ч. 3 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт МКД распространяется на всех собственников помещений в МКД с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, долги за ЖКУ предыдущего собственника переходят только в части платы за капитальный ремонт МКД. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а также содержание и ремонт общего имущества в МКД возникает у нового собственника с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.
Исключением взыскания долга за ЖКУ с нового собственника (кроме взносов на капитальный ремонт) могут быть следующие случаи:
· новый собственник принял на себя задолженности старого в рамках договора купли-продажи или иного соглашения о переводе долга (ст. 391 ГК РФ);
· новым собственником является наследник, принявший наследство предыдущего собственника (ст. 1175 ГК РФ).
В свою очередь, в случае не урегулирования в добровольном порядке ситуации с погашением задолженности между предыдущим и нынешним собственником помещения, управляющая МКД организация вправе обратиться в установленном порядке в соответствующую судебную инстанцию о взыскании долга с предыдущего собственника.